Глава “МИЦ” Рябинский считает полезным переход на эскроу-счета

Совладелец ГК “МИЦ” Андрей Рябинский в интервью журналистам издания “Ведомости” рассказал об переменах, происходящих на рынке недвижимости жилья, о влиянии на деятельность девелоперов  перехода рынка жилья на эскроу-счета.

В 2019 году компании застройщиков вынуждены будут работать иначе. Переход на эскроу-счета защитит права дольщиков. Начиная с 90-х годов и по сегодняшний день, большинство строительных компаний превращались в банкротов, в результате чего люди теряли жилье, обманутых недобросовестными и бесчестными застройщиками было очень много. С массовыми случаями мошенничества необходимо было бороться, поэтому государство приняло новый закон. Согласно нововведениям, компания-застройщик с 1 июля 2019 года не сможет пользоваться финансовыми потоками дольщиков и покупателей жилья до полного завершения строительства, пока объект не будет сдан в эксплуатацию, поскольку их деньги будут находиться на эскроу-счетах. Застройщикам станет работать намного сложнее, речь идет об увеличении кредитной нагрузки. Если та или иная компания стремится укрепиться на современном строительном рынке и соответствовать ему, необходимо ее соответствие новому законодательству.

По словам Рябинского, государство, учитывая сложность переходного периода для девелоперов, пошло на некоторые уступки. Например, по всем проектам, разрешения на которые были получены до 1 июля 2019 года, застройщик имеет право привлекать деньги по старым правилам. Требования о максимальном размере авансовых платежей на эти проекты не распространяются. Это первая уступка. Во-вторых, застройщик имеет право не закрывать уже имеющиеся счета и использовать их для других операций, не связанных с долевым строительством. То же касается и банковского контроля за проектами, которые получили разрешение на строительство до 1 июля. В этом плане существует конкретный и финализированный перечень операций, которые запрещены для застройщика. Компромисс со стороны государства налицо. Имеется рабочая схема, по которой можно работать, переходный период, в который можно успеть сделать все необходимое, чтобы руководство обезопасило свою компанию от неприятных неожиданностей.
Несмотря на то, что закон тяжелый и во многом усложнит работу девелоперов, глава ГК “МИЦ” Андрей Рябинский назвал его правильным и своевременным для людей.